51: 【悲報】タワマン、修繕費高騰で終わる…… (978)

849 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 06:59:36.42 ID:U5/DayAR0

将来、人口減少で空室だらけ・買い手が付かなくなった部屋だらけのマンションがどうなるか見ものだな

850 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 07:21:48.13 ID:EgLGZ1ms0

839
2以上の区分所有者を有する住居用建物をそれだと長いから一般的にマンションと呼ぶ

建物全体をワンオーナーが所有する賃貸用物件は一般的にアパートと呼ばれるけどRC造やSRC造であればマンションと呼ばれる

団地っていうのは建物の形態などではなくて複数の建物が建つ区画のことを団地と呼ぶ
分譲の団地もあれば賃貸の団地もあるし集合住宅の団地も有れば戸建の団地もある

ちなみに最近よく耳にする縦長屋って蔑称だけど長屋造りは法律上明確ない定義があって低層のメゾネットタイプの集合住宅がこういうのに当たる場合が多い

851 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 07:27:08.33 ID:q+alm3WP0

10
低層のほうがいいに決まってる

852 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 07:42:30.67 ID:pShD6Fdr0

街の新陳代謝は新築物件と若いファミリー層に懸かってる
大規模建築物はスクラップ・アンド・ビルドしにくいから
将来はかつてのニュータウンのごとくなるのだろう

853 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 07:52:02.66 ID:mPEs/B440

一回どっかのタワマンで火事起きないかな
タワーリングインフェルノになったらアホども目覚めるだろ

854 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 07:56:07.05 ID:tO/YiA/G0

824
はぁ？頭悪すぎるだろ
具体例出すのはてめえの方だよ
買い手がつかないマンションの空き室を国庫に帰属させて
国が未納金を払ったり毎月管理費や修繕費をせっせと納めているケースを出してみろ
そんなことがまかり通ったらリゾート廃墟マンションなんて存在しねんだよ

855 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 08:01:01.88 ID:bMmEieLi0

240
分譲マンションだって建築にかかる借入コストあるし、販売のための関節費用や、数％どころじゃない利幅が乗った上での価格なんだから似たようなもんでしょ

賃貸か分譲どっちが有利かってつまるところ金利や物価の動向でかなりブレがあるよね

そして何十年のスパンでそれらを読むことは不可能に近い

856 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 08:17:20.90 ID:EgLGZ1ms0

854
具体例も何も相続人不存在が確定したら国庫に帰属するっていうのは法律上そうなってるだろ
やたら引き合いに出されるリゾート廃墟マンションとやらは国庫に帰属した結果廃墟になってるのか？
廃墟になる原因はそもそも管理組合が機能してないからだろ
的外れな極論出せれても困るよ

857 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 08:57:24.73 ID:4rY78W8U0

マンションは住むものじゃなくて投資して売り逃げるものだろ資産家以外が手だしたらあかんで

858 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 09:16:08.29 ID:vQyC8xcla

マンションが立ち始めてから何十年と経ってるから、当然現在も国庫に入ったマンションがあるだろうけど、修繕費管理費って国から払われてるの？
購入者現れたら、その人に払わせる感じになってて、実質滞納状態とかになってるんじゃないの

859 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 09:24:33.45 ID:XuxjJlk30

売るの前提でマンション買ったわ

860 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 09:50:45.13 ID:pShD6Fdr0

垂直型ニュータウン

861

agete

2022/04/02(土) 10:22:01.25 ID:0CzY/TSe0

850
分譲団地もあるし区画に何棟も建つタワマンもあるよ？

では、木製のタワー型の建物ができ全部賃貸ならそれはアパート？それとも木製タワマン？

どう区別する？

お前が言ってるのは売り手が売りやすいように
都合よく格を拵えたただのイメージなんだよね

マンション、団地、アパートは全部集合住宅
法的な区分がある訳じゃない
本質を見れないとお前みたいにすぐブランド戦略に騙される

862 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 10:36:06.21 ID:QOYpVfOD0

8階建て築古中古団地の一階を買うことにした
古いから立地だけはめちゃいい

863 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 10:47:34.58 ID:EgLGZ1ms0

861
一般的な区別が気に食わないなら自分が好きなように呼べばいいんじゃない
○○荘みたいな物件をシティタワー〇〇と名付けようがオーナーの自由だよ

864 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 10:54:36.32 ID:99czvt960

タワマンは住民同士のつながりを拒否する日本人の集まりだから
結局カネと暴力が支配することになる
２０年後は外人マフィアの巣窟になると予測しとくわ

865 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 11:50:28.04 ID:kd2jVLR90

修繕積立金は必ず枯渇するからな
払わないガイジとか出てくるし

866 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 11:50:40.66 ID:bZU++J9nr

859
全てのマンションは売る前提だよ
地震でヒビ入るから

867 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 11:52:05.57 ID:bZU++J9nr

高温多湿&地震大国の日本は
最も鉄筋コンクリート造に向かない国なんだよな

水と地震がコンクリートをあっという間に蝕む

868 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 11:57:34.38 ID:4JKIkp2wp

ババ抜きだからさっさとコロコロして押し付け
賃貸とは言い得て妙

869 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 12:47:03.90 ID:oNRADUzzd

タワマンなんて一生住む人居ないんだからこんなの問題にならない、大丈夫
普通は五年目で転売か賃貸に出して新しいタワマン買うか一戸建てに移るしね
最低でも15年くらいでローン前倒し完済するから長期で済む少数はの人もむしろ大規模修繕を待ち構える感じてだと思う

870 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 12:57:45.13 ID:mbvcjKchM

修繕積立金は地震が考慮されてないのがやばいわ
特に関東東北なんて地震超多発地帯なんだから大地震なくともダメージ蓄積していくのに足りる訳がないんだよな

871 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 13:16:13.51 ID:ZBWMB8lA0

資産価値、勝ち組負け組はどうでもいいとして
自宅に帰ってくるたびに他人と鉢合わせする
これが唯一にして最大の欠点
駅直結とか地獄絵図そのもの

872 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 13:26:24.60 ID:kg/xX8Dv0

401
死にたくなったらすぐに飛び降りれるな

873 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 13:28:16.85 ID:+onFHufD0

都会の庭付きの鉄骨戸建てが最強だよ

今の季節は庭に桜と木蓮とゆすら梅なんかが咲いてて幸せだぞ
藤の花も半ばには咲くかなあ

潰れないから災害時も避難しなくていいし庭で焚き火とかバーベQも出来るし最高
タワマンの景色とかすぐ飽きるだろ

874 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 13:48:11.33 ID:tziHEWKz0

結構高値で売れるんやろ
売って田舎に引っ越そうよ
埼玉なら半都会やん

875 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 13:55:41.69 ID:M0Bv1+aOM

401
https://i.imgur.com/KOZ7Z3T.jpg

876 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 13:56:38.79 ID:UWVqXsvw0

タワマンつうかマンションで昔からある問題だろ

877 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 14:20:46.22 ID:hGH42QFTd

築40年後は団地扱いされてそう

878 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 15:56:57.17 ID:8t5MTDOj0

湯島ハイタウンは築50年なのに数千万の値が付く
ちなみに新築時の価格は数百万

879 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 16:11:09.75 ID:nyji7MyL0

今年大規模修繕だな
分譲マンションなんてまともなとこは最初からインフレ見込んだ修繕計画立ててるよ
積立金の支払いに困るような人はそもそも買ってはいけない

880 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 17:36:58.91 ID:tzl4zN+A0

877
高島平の再来

881 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 17:44:48.87 ID:Umnz2Yxh0

878
当時と今じゃ貨幣価値が違うじゃない
どうしてそういうこと言うの？

882 I WAS NOT ABE ＆　維新竹中ダメ警報絶対！
2022/04/02(土) 17:45:56.34 ID:MfedIZ5v0

879
まともに５０年先も見た「計画」なんてありえませんｗ

883 I WAS NOT ABE ＆　維新竹中ダメ警報絶対！
2022/04/02(土) 17:48:03.82 ID:MfedIZ5v0

876
タワマンは普通のマンションに加え、住民の多さ、高層過ぎることによる足場、エレベーター、立駐という時限爆弾が山積みなんよ

富裕層はそれが爆発する前に逃げるけどね
だから正しくババ抜きなんだわ

884 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 17:57:42.31 ID:AsxNFKl0M

タワマンなんて大規模修繕始まる前に売って次のとこに移り住むもんなのに
そこを勘違いしていつまでも住もうとするからこうなるんだよ。

885 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 18:01:55.65 ID:EgLGZ1ms0

880
高島平ですらもう築50年近く経つようなマンションがまだ2000万以上とかで取引されてるんだけど

886 I WAS NOT ABE ＆　維新竹中ダメ警報絶対！
2022/04/02(土) 18:10:47.22 ID:MfedIZ5v0

885
やめた方がいいのになｗ

この前もスレ建ってたけど、地震起きたら無事が確定するまでトイレの水流さないでください、と言うのが５０年過ぎのマンション

887 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 18:37:06.94 ID:QChZJc1Yd

873
まじでそれが最高だな。
その条件なら近隣住民もある程度
身分高い人だろうから変な人いなさそうだし。

888 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 18:39:50.53 ID:8t5MTDOj0

881
今と未来の貨幣価値が同じだとなぜ言い切れるの？

889 I WAS NOT ABE ＆　維新竹中ダメ警報絶対！
2022/04/02(土) 18:40:43.91 ID:MfedIZ5v0

873
庭ので自然だという風には俺には思えないからやっぱ嫌だわｗ

890 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 18:46:21.82 ID:WljaWE/60

864
コミュニティを嫌がって都会に出てきたのが縦長屋に集まるって皮肉が利いてるな

891 I WAS NOT ABE ＆　維新竹中ダメ警報絶対！
2022/04/02(土) 18:49:28.61 ID:MfedIZ5v0

888
それ言ったら、最初に時代を無視して貨幣価値でやり始めた君の負けになるぞ

892 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 19:20:17.88 ID:Umnz2Yxh0

888
つまり湯島という土地が値上がりしただけであって、建物そのものの価値はゼロまたはマイナスなんだろう
仮にその築50年のハイタウンがとやらが茨城県日立市あたりにあったらどうだろうか
まぁゴミだわな

893 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 19:21:56.30 ID:2lD7ugUT0

これはちょっと想像力あったら分かるはずなんだよな
高層階は修繕するのめちゃくちゃ大変なんだから高額化するのは当たり前なんやでと

894 I WAS NOT ABE ＆　維新竹中ダメ警報絶対！
2022/04/02(土) 19:28:03.67 ID:MfedIZ5v0

高額化で済めばまだいいんだけどな

まず積み立て側の問題点として、この先何百人居住のとこではどんどん不払焦げ付きの「不良債権」もたまってくんだぞ
ババ抜きの性質

それに加えて仮に金は用意出来たとしても高層足場なんてまともに受けられるとこがこの先どれだけあるか？の問題という二重三重のリスクなんだわ
おそらく今まで以上に移民頼みの現場になるんだろうが

895 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 19:57:06.45 ID:uLuq75tNH

589
竹って一本で何kg支えれるんだろう

896 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 20:02:46.13 ID:uLuq75tNH

873
そら庭がよっぽど広ければいいけどな
狭い庭の植物眺めても、、

897 番組の途中ですがアフィサイトへの＼(^o^)／です
2022/04/02(土) 20:10:06.91 ID:bZU++J9nr

他スレで書いたことあるが
職人不足が深刻すぎるからね
若者が職人になることはこの先も無いのだろう

高層ビル足場もだけど
エレベーターとかも改修の職人不足で
今で一年待ちだよ

タワマンに限らずこれからマンションやビルの修繕は困難になっていく