612: 賃貸、売買、不動産投資 初心者質問スレ 2 (949)
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612: 賃貸、売買、不動産投資 初心者質問スレ 2 (949)

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1 名無し不動さん
2017/05/18(木) 05:12:43.46 ID:???

テンプレなんかいらん
クソ不動産屋に騙されたらあかんで!

前スレ
初心者質問スレ
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1392604620/

賃貸、売買、不動産投資 初心者質問スレ 2



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780 名無し不動さん
2018/05/27(日) 17:54:04.31 ID:???

自分のところの接道間口が2m無いときは土地買って広げるしかないよなあ。
それが出来るかどうかは不確定だから安値で売買するしかなくなっている訳で。

781 名無し不動さん
2018/05/27(日) 18:21:17.22 ID:???

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782 名無し不動さん
2018/05/27(日) 19:03:29.23 ID:???

けど けど けど

783 名無し不動さん
2018/05/27(日) 21:36:52.41 ID:???

779
周囲が全部国有地

784 名無し不動さん
2018/05/27(日) 23:09:11.45 ID:mhqsEUW5

賃貸契約する時に源泉徴収票が必要だけど
それって帰ってくるの?
年度末の確定申告の時に提出したらそのまま帰ってこなくて
わざわざもっかい発行してもらったから帰ってこないと嫌なんだけど
契約のその場でコピー取ってコピーを提出ってわけにはいかんのだろうか

785 名無し不動さん
2018/05/27(日) 23:15:20.81 ID:???

納税の証明書があるだろ

786 名無し不動さん
2018/05/27(日) 23:19:39.39 ID:mhqsEUW5

なんだよ納税証明書ってわからん
源泉徴収票のコピーで勘弁してくれ

787 名無し不動さん
2018/05/27(日) 23:21:38.04 ID:???

都心築古の自宅を売って代金の一部で近場の中古マンションを買って引っ越しようと考え、
しばらくsuumo等で相場など物件情報を見ていました。半年以内くらいで引っ越したいのですがおすすめの方法があったら教えてください。
ググった範囲では、以下こんな感じでどうですかね?
まず複数見積もりサイトで自宅を簡易見積りしてもらって全国大手と駅前に支店がある沿線中堅業者の話を聞く(売りと買い両方なので全国大手の方がいいですか?)
価格は各見積もりの中間値くらいで。更地にして仮住まいに移るお金は無いので住みながら古家つきで3ヶ月専属専任で頼んでその後は会社を変えてみる。
アドバイスお願いします。

788 名無し不動さん
2018/05/28(月) 04:03:57.55 ID:???

784
税務署以外にはコピーでいいと思うけど。
税務署提出の書類も全部コピーして手元に置いとかないと何だか分からなくなるよ。

789 名無し不動さん
2018/05/28(月) 04:06:51.27 ID:???

787
急いで売ると条件が悪くなりがちだよ。
家の状態を買主に見てもらう必要が薄ければ住みながら好きな値段を付けて買い手が来るのを待っていれば良いのでは?

790 名無し不動さん
2018/05/28(月) 05:32:36.64 ID:UCl7XjvX

787
都心で土地値が高いのならば専任なんて結ばずに一般媒介にした方が良いと思うけど、、、

791 名無し不動さん
2018/05/28(月) 06:08:56.73 ID:???

一般媒介 明示無しが一番楽で高く売れる

792 名無し不動さん
2018/05/28(月) 06:28:32.78 ID:???

地方、郊外は一般じゃ
チカラ入れてくれないんでしょ?

793 名無し不動さん
2018/05/28(月) 09:20:39.67 ID:???

いまどき力なんか入れて貰わなくてもネットで客は集まるよ。

794 名無し不動さん
2018/05/28(月) 10:46:36.72 ID:???

789
古い木造なので土地代だけだとおもいます。半年くらいと言うと焦ってると受け取られますか。
791
明示無し、とは期間のことですか?
790,792,793
ネット見るといま売り出してる近隣の土地は大手は専任、一般媒介はカタカナの名前の会社が多いようです。場所は都心5区の私鉄住宅地です。
一般媒介か専任かはググっても業者のサイトがほとんどなので長所短所の一般論が書いてあるだけでなんとも言えない表現なんですよね。
まず最初3ヶ月は専任でやってもらったほうが丁寧に教えてくれそうな気がしたのですが。

795 名無し不動さん
2018/05/28(月) 10:57:55.39 ID:???

1年でも2年でも売りに出ている物件もあるけどね。
引越しまで半年となったらほとんど即時売却な感じかと。

796 名無し不動さん
2018/05/28(月) 12:41:39.64 ID:???

794
半年で売りたいのに専任にすると3ヶ月キッチリほったらかしの刑にあうよ!
それで3ヶ月後に値段下げなきゃ売れません!って言われるよ!

両手狙うからね!特に大手!(MとかSね)

797 名無し不動さん
2018/05/28(月) 13:00:44.98 ID:???

なるほど、うちも同じ展開だった…。
最初の三カ月は一般の方が良いように
思えてきた

798 名無し不動さん
2018/05/28(月) 15:22:34.83 ID:???

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799 名無し不動さん
2018/05/28(月) 15:56:49.28 ID:???

はい、次

800 800

800

2018/05/28(月) 18:18:21.90 ID:???

800

801 名無し不動さん
2018/05/28(月) 20:13:51.69 ID:qoEeSH/8

【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

802 名無し不動さん
2018/05/28(月) 20:45:59.48 ID:???

795
796
なるほど。では駅前に支店がある中堅会社で一般がいいかもですね

803 名無し不動さん
2018/05/29(火) 05:12:16.56 ID:???

しつこく専任を勧めてくるけどね
一般と伝えると一転やる気なしの態度に
耐えられるかどうかだね

804 名無し不動さん
2018/05/29(火) 07:46:10.84 ID:JYVhadlH

政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ 「負動産」捨てられない日本

805 名無し不動さん
2018/05/29(火) 16:08:35.32 ID:???

画像の赤丸部分に荷物を置いていたら、201号室の住民から「お前これなに?かたずけろま!」と因縁をつけられ喧嘩になり10回目の警察沙汰
https://i.imgur.com/Ykc5kzY.jpg
だれの迷惑にもなっていないのに文句言われる筋合いなし。
年下にお前呼ばわりされるとかメチャクチャ腹立つ死ねばいいのに。

https://i.imgur.com/oJO4HoY.jpg

https://i.imgur.com/K8NPYMg.jpg

https://i.imgur.com/cGPwOEr.jpg

806 名無し不動さん
2018/05/29(火) 17:36:18.49 ID:???

知恵が遅れていそうな年下に軍配

807 名無し不動さん
2018/05/29(火) 18:16:03.77 ID:???

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808 名無し不動さん
2018/05/29(火) 18:52:34.99 ID:???

画像の赤丸部分に荷物を置いていたら、201号室の住民から「お前これなに?かたずけろま!」と因縁をつけられ喧嘩になり10回目の警察沙汰
https://i.imgur.com/Ykc5kzY.jpg
だれの迷惑にもなっていないのに文句言われる筋合いなし。
年下にお前呼ばわりされるとかメチャクチャ腹立つ死ねばいいのに。

https://i.imgur.com/oJO4HoY.jpg

https://i.imgur.com/K8NPYMg.jpg

https://i.imgur.com/cGPwOEr.jpg

809 名無し不動さん
2018/05/29(火) 23:10:31.81 ID:???

794>796
都区内の土地を専任で売りに出しているけど、3ヶ月経って売れなければ、
よその不動産屋に変える可能性があると言っておいたら、そこそこ真面目にやってくれているようだ。
でももうじき3ヶ月、この先どうするかな。色んな不動産屋からお誘いが来ている。

810 名無し不動さん
2018/05/29(火) 23:29:33.64 ID:???

一般で明示有りなら少しはやる気出すよ

811 名無し不動さん
2018/05/30(水) 01:25:02.30 ID:2zwy3PKW

不動産の売却はほんとタイミング次第だと思うよ、専任でも一般でも買い主が現れるタイミング次第では
高値で売れるし、どう見ても割安じゃね?って物件も売り急ぐと全然値段付かなかったりする。

不動産の売却は世界で1人だけその物件を買いたいと言う人がいれば成り立つ相対取引だから、何が正解
何が間違えって言い切れないんだよね、、、、

両手狙いで買い手が現れても断り続ける大手仲介のやっている囲い込みは最低の手法だからこれだけは
避けたいね。

812 名無し不動さん
2018/05/30(水) 04:03:17.28 ID:???

だから専任や専属はやめろって

813 名無し不動さん
2018/05/30(水) 06:13:00.23 ID:???

810
明示って何?
素人だからわからん

814 名無し不動さん
2018/05/30(水) 08:17:45.17 ID:???

ぐぐれかすといいたい

815 名無し不動さん
2018/05/30(水) 22:52:44.44 ID:???

10年住んで家賃値上げか
あと1年で実家に帰る予定だから引越も面倒くさいし同じ物件(投資用の分譲)で募集している他の空き部屋も
今自分が支払っている家賃と同額か少し安い位で値上げも納得できないから拒否するつもりなんだけど
家賃自動引き落としの場合って値上げ拒否する場合は供託した方がいいの?

816 名無し不動さん
2018/05/30(水) 23:06:41.76 ID:???

815
不払いでいいんじゃない?

817 名無し不動さん
2018/05/30(水) 23:48:48.57 ID:2zwy3PKW

815
契約書での合意が無ければ勝手に値上げ出来ない、なので引き落とし賃料も今まで通り。

818 名無し不動さん
2018/05/31(木) 07:13:40.70 ID:???

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819 名無し不動さん
2018/05/31(木) 09:29:29.99 ID:uwcHO0uc

先日自宅の隣の土地を買ってくれないかと相談されました
価格はどの程度が妥当なのでしょうか
一応政令指定都市だが端っこの糞田舎
市街化調整区域の宅地
広さ300平米
隣だが2m位上段にある
更地
4m道路に3メートル隣接
上下水道はある地域だが敷地への引き込み無し
自宅の敷地の固定資産税評価額をもとに推測で税評価額は200万くらい
どんなものでしょうか?

820 名無し不動さん
2018/05/31(木) 09:55:56.00 ID:FCy9Bvwg

819
正直その情報だけじゃなんとも言えない、将来子供の家建てたりする予定が有るとか、商売で使う可能性があるとか
、月極駐車場として利用出来るとかならば検討してみたら?

821 名無し不動さん
2018/05/31(木) 12:10:37.72 ID:???

819
調整区域の敷地拡張はハードル高い。
買う前に敷地拡張可能かどうかだけ役所に相談しておけ。
奴ら、「ブロック塀で仕切って、ちゃんと別敷地として使ってください。」なんてこと平気で言ってくるぞ。

822 名無し不動さん
2018/05/31(木) 12:25:22.63 ID:En8UK0mM

【働かず稼ぐ、〝投機″】 株式、不動産、で稼いで楽しいか? 悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50

823 名無し不動さん
2018/05/31(木) 13:05:09.06 ID:???

朝鮮人は日本に来て反日活動するな

824 名無し不動さん
2018/05/31(木) 13:17:05.14 ID:???

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825 名無し不動さん
2018/05/31(木) 22:12:20.92 ID:???

816>817
ありがとうございます
10年住んでいる間に6万から5万に下がって今回5千円値上げ
管理会社に契約書に記載してあるとおり値上げの根拠を書面で送って欲しいと何回問い合わせても
放置されているので今日値上げ拒否の意思を電話と書面で通達しました
これで何のアクションも無ければ最終手段で法廷更新にします

826 名無し不動さん
2018/05/31(木) 22:44:11.35 ID:FCy9Bvwg

825
法定更新にする必要は無いです、契約金額は合意が無いと成立しませんから、今まで通りの賃料を払えば
良いだけのことです。後1年で引っ越すつもりならば引き落としやめて振込にすれば良いと思います。管理
会社への書面送付は内容証明にして下さい。可能ならば弁護士名で1回だけ送ると効果が有りますよ!あと
同物件で新規募集している賃料は何らかの証拠(紙ベース)を残しておくと、万が一裁判や調停に成った場
合に裁判官の心証は良くなります。

無能管理会社のいい加減な対応には同情しますが、長い人生であと一年だけのお付き合いだと思って
我慢して下さい。心中お察し致します。

827 名無し不動さん
2018/06/01(金) 21:15:52.51 ID:???

電灯すらつかない
こういう管理会社どうすればいい?

828 名無し不動さん
2018/06/01(金) 22:23:51.07 ID:???

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829 名無し不動さん
2018/06/03(日) 01:54:16.88 ID:+QN6Zx0D

http://regwfrg4tg.doorblog.jp/archives/7206121.html <small style="color: #999;">&#128064;
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)</small>

830 あい
2018/06/03(日) 22:37:25.48 ID:BQdonlqW

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks19/documents/20150213syobun.pdf#search=%27aiTRADING++%E5%85%8D%E8%A8%B1%E5%8F%96%E3%82%8A%E6%B6%88%E3%81%97%27
不動産投資のaiTRADING

ウソの利回りでサラリーマン、カタに嵌めまくっとるぞ笑
代表は前科持ち、中卒の底辺社長やからな、社会に恨みでもあるんか笑

神戸でも歩いてるだけで失笑される会社

831 名無し不動さん
2018/06/08(金) 00:27:18.62 ID:???

若いうちは賃貸がいい 他に使うべきことがあるからね
30代以降は賃貸がいい 子供が増えたら広い部屋に引っ越そう
50代以降は賃貸がいい 狭い部屋で十分だけど持家君の将来に備えた介護設備は恥ずかしいからね
70代以降は賃貸がいい 借りれるなら賃貸で、余ったお金で遊ぼう

832 名無し不動さん
2018/06/08(金) 03:48:35.75 ID:???

831
じゃあ賃貸物件を買うのがいいね
家賃収入で一生安泰

833 名無し不動さん
2018/06/08(金) 09:26:18.70 ID:+0sBbraO

単に借金抱えるかそうでないかの問題、
金あるんだったら資産流動性の問題。
家賃収入だけに目が行ってる奴はハマる。

834 名無し不動さん
2018/06/08(金) 09:48:30.09 ID:nYFqjGl3

http://oeun5.xyz/1

835 名無し不動さん
2018/06/09(土) 03:07:29.58 ID:???

友人の相続のことで質問です

友人は独身、40代後半
結構都心の一軒家に母親と住んでいたのですが、その母親が亡くなりました
どうやら住居は土地、家屋とも生前母親が所有していて、友人が相続することになるのですが、
不動産の相続はあるものの現金貯金の遺産はほとんどなく、このままでは相続税が払えなさそうです

そこで質問なのですが、所有している土地家屋を売却し、代わりにその土地家屋に定期借地権を設定し、差額で得た現金で相続税を支払った上で
今後50年間そのまま住み続けることは可能でしょうか?
制度上可能だとしても、そのような取引は現実的にできるのでしょうか?

836 名無し不動さん
2018/06/09(土) 06:13:10.95 ID:???

不動産担保でローン借りたほうがマシな気がするけど。

837 名無し不動さん
2018/06/09(土) 07:29:30.99 ID:???

835
俺はもっといい方法を考えた

838 名無し不動さん
2018/06/09(土) 08:04:37.47 ID:???

835
小さい家なら非課税枠におさまる
大きい家なら半分近く税金がかかる
リースバックで何もせず売って半分になったお金で50年住むのは無理

839 名無し不動さん
2018/06/09(土) 08:25:37.41 ID:???

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840 名無し不動さん
2018/06/09(土) 08:28:03.79 ID:???

はい、次

841 835
2018/06/09(土) 09:38:33.59 ID:???

おはうようございます、みなさんアドバイスありがとうございます

追加で友人の状況を書きます
○本人は引っ越さずに現在の家に住み続けたいと考えています
○無職です、多分アルバイト程度しか今後の収入は期待できないと思います
○独身で相続人がいないので、死後遺産を残したり土地を買い戻すことは考えなくていいです

838
「リースバック」という単語は初めて知りました
担保にした土地家屋に住み続けて取り決めた家賃を払い続けるような仕組みみたいですね
「家賃を支払う」こと以外は私が考えていたイメージに近いです、「50年住む」と書いたのは定期借地権が最低50年だったからそう書いただけで、2,30年も住めたらよいのではと考えています

さらに「リバースモーゲージ」という方法もあることを知りました。
まだ両者の違いは分かっていませんが、このあたりを踏まえてまずは無料相談などを受けさせようと思います


836さんの言う方法もこの範疇に入るのでしょうか
837
「もっといい方法」があるなら、是非聞かせてください

840
もう少しスレをお借りして知恵を拝借してもいいでしょうか、もちろんこれ以上は自分でやれということでも結構です。リースバックについて調べるだけでも大分勉強になりました

842 名無し不動さん
2018/06/09(土) 12:05:44.10 ID:???

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843 名無し不動さん
2018/06/10(日) 12:36:11.61 ID:???

シェアハウスで家賃を値上げする場合、法律では告知から実施までの期間は何ヵ月以上となっていますか?
更新とか更新料はないです。
細かいことなんにも決められてない感じのとこです。

844 名無し不動さん
2018/06/12(火) 07:14:41.59 ID:???

この青文字の審査はなんの意味があるのですか?
銀行ローン予定ですが金利2.0%とか普通やらないでしょ
http://imgur.com/bmcS5uA.png

845 名無し不動さん
2018/06/12(火) 09:32:03.77 ID:???

844
特約逃れ

846 名無し不動さん
2018/06/12(火) 11:45:21.05 ID:???

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847 名無し不動さん
2018/06/12(火) 11:56:59.42 ID:???

845
初心者過ぎてごめん
も少し詳しく頼む
店に聞くと「一度お越しください」になるから避けたい

848 名無し不動さん
2018/06/12(火) 11:59:49.01 ID:???

銀行ローンで審査通ると0.875%
審査無しのローンだと金利2.0%
って認識でいいのかな?

849 名無し不動さん
2018/06/12(火) 13:28:00.52 ID:???

2%はまだ良心的
白紙特約つけて銀行落ちてもノンバンクの4%で強制契約とかあるから

850 名無し不動さん
2018/06/12(火) 20:56:42.44 ID:???

不動産売買はなぜ現金取引が多いのですか?
・ローンを組む銀行の個室で契約、現金で持ちかえる業者
・現金出金の銀行の個室で契約後、同じく現金で持ちかえる

851 名無し不動さん
2018/06/12(火) 21:43:03.38 ID:???

信用取引だから

852 名無し不動さん
2018/06/12(火) 23:42:17.20 ID:???

それは秘密

853 名無し不動さん
2018/06/13(水) 06:58:16.42 ID:???

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854 名無し不動さん
2018/06/13(水) 13:32:52.30 ID:???

振込みだと都合が悪いから

855 名無し不動さん
2018/06/13(水) 19:56:43.80 ID:???

今は振込でもリアルタイムに着金確認できるから振込も多いよ
昔は振込失敗とかあると怖いから現金受取後入金だったね

856 名無し不動さん
2018/06/13(水) 22:36:43.23 ID:???

はい、次

857 名無し不動さん
2018/06/14(木) 11:58:14.83 ID:???

近所に約72坪の土地(古家付といっても1991年築)があると、不動産屋が言ってきた。
相場だと250万円/坪くらいだと思うんだが、195万円/坪くらいだったので話を聞いてみた。
それで土曜日に見てきたんだけど、古家なんかじゃなく凄くいい家。
相続対策だとは思うけど、改装して俺が住もうかなとも思ってたわ。
それでその金額で買いを入れたら、先客がいたらしくその方の返事待ちという事になった。
結果は俺の負けで、向こうが相場に近い1億7千万円で買うと言ってきたらしい。
まあこういうのもあるわな。

858 名無し不動さん
2018/06/14(木) 12:59:45.95 ID:TP4TG579

築40年以上の物件2つ、どちらを買うか悩んでいます
物件は10年間ぐらい必要で、その後は手放したいと思っています

A 家はきれいだけど、道が狭くて僻地、再販売できなそうな土地
B 家はがっかりだけど、広い通りに面していて住宅地。再販売できそうな土地

ほしいのはAですがBのほうが坪単価が安く、安さが魅力です
どっちがおすすめですか?

859 名無し不動さん
2018/06/14(木) 13:05:32.69 ID:???

手放すの前提ならリセールと自分の欲望と照らし合わせて決めるしかなかろう・・・
永住するならAだろうけど。

860 名無し不動さん

b

2018/06/14(木) 15:37:38.86 ID:???

858
そもそも手放すのならAの選択肢はないと思うけど。
うちも昔再建築不可のアパートを持ってたけど、売る時は相場の3分の1だったから。
結局ああいう土地建物は、議員とか地元の有力者と繋がってて、再開発する業者が儲けるためのものなんだわ。
まあ買う時は4分の1くらいで買ったけどね。
あと広い通りてのは気になるなあ。
住宅街だから6mくらいがいいと思うけど。
ものにもよるけど、家は40年程度のものならキレイになる可能性は高い。

861 名無し不動さん
2018/06/14(木) 15:39:36.40 ID:???

買う気はそこまでなかったけど、近所の古家付の土地の融資が通ってしまった。
どうしよう、買う気はそんなにないのに。

862 名無し不動さん
2018/06/14(木) 16:16:59.80 ID:???

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863 名無し不動さん
2018/06/14(木) 17:30:24.69 ID:???

さっさと態度を決めて謝るなり突き進むなりしなされ。
遅れると傷が深くなるぞ。

864 名無し不動さん

  

2018/06/14(木) 17:30:44.29 ID:???

859
近所に店がなく、救急車両も入らないので年を取ったら住めない感じです。
十年以内に周囲が空き家だらけになりそうな勢いで、道は崖になっていて徘徊中に落下しそうです。
それがなければ永住もいいのですが。

860
おっしゃる通りです。できればAがほしいと思っているのでしょうね。
Bの広い通りというのは、Aに比べたらという意味です。
楽に普通車が離合できるぐらいの道幅です。

Bのことを話して、Aの値引きを促してみようかと思います。

861
うらやましいですw

865 名無し不動さん
2018/06/15(金) 07:10:49.30 ID:???

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866 名無し不動さん
2018/06/16(土) 11:52:37.41 ID:???

とある建売の扱いが数社あるので不動産屋を合見積するってアリ?
手数料が半額とか値引きがどうとか言われてるんだけど

867 名無し不動さん
2018/06/16(土) 12:21:27.76 ID:???

ブラフかけるだけでも態度変えるだろ

868 名無し不動さん
2018/06/16(土) 19:21:04.16 ID:???

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869 名無し不動さん
2018/06/16(土) 19:43:14.88 ID:???

866
お前は人から嫌われる性格だな 
生きてる価値なし

870 名無し不動さん
2018/06/16(土) 20:26:32.00 ID:???

869
お前のこと好きだぜ

871 名無し不動さん
2018/06/17(日) 00:26:41.23 ID:???

866
やってごらん
レポよろしく

872 名無し不動さん
2018/06/19(火) 11:43:24.21 ID:???

ここまで片付けが出来ていれば入居するときに払ったクリーニング費用で仕上げの掃除はされますかね?
ホウキとか持ってないんですよねー
https://i.imgur.com/mUm6ZmY.jpg

873 名無し不動さん
2018/06/19(火) 11:52:06.13 ID:hJSYT+TI

ゴミの処分費用が追加請求されます。

874 名無し不動さん
2018/06/19(火) 12:09:31.54 ID:???

家を買うにあたって私の頭金1000万に加えて妻の親から700万の援助があるのですが
700万を有してるのは直系尊属のつまになりますよね
支払いは私の名義で申し込んでいるのですが支払い方法は私1000万妻700万で申請できるものなのでしょうか

875 名無し不動さん
2018/06/19(火) 12:46:48.42 ID:???

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876 名無し不動さん
2018/06/19(火) 13:08:29.33 ID:???

ごみぐらい捨てたほうが良いぞ。
いちゃもんつけられるぞ。

877 名無し不動さん
2018/06/24(日) 01:47:33.49 ID:???

872
散らかっているようで大して散らかっていない。
1時間もかからず掃除出来る。釣りだろ。

878 名無し不動さん
2018/06/26(火) 12:52:21.88 ID:SOr00BT5

872
もう結婚式に出席することはないんですねw

879 名無し不動さん
2018/06/26(火) 20:58:19.41 ID:vLlEe5YQ

引っ越したら前住んでたマンションが家賃6000円値上げされて、敷引き1ヶ月も加わってた
東京ルールで厳しくなって結局綺麗に住んでる人が損するのはおかしい

880 名無し不動さん
2018/06/26(火) 23:00:10.70 ID:???

現在住んでるアパート(鉄骨造二階建ての二階、1K)が隣の部屋の音がダダ漏れなのが気になります

足音とかは私の部屋まで振動が伝わり、
電話してる声や水道の音も聞こえる状態です

更新時期なのを機に引っ越そうか悩んでいます

集合住宅なのである程度は仕方ないとおもいますが
可能であれば電話や水道くらいは気兼ねせず使いたいので
物件の選び方のポイントなど教えてもらえたら嬉しいです

881 名無し不動さん
2018/06/27(水) 07:05:12.00 ID:???

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882 名無し不動産
2018/06/27(水) 13:27:27.17 ID:UFo+Z7OU

土地購入にあたり、測量してもらったところ、隣の塀が5センチほど食い込んで
違法に建てられていることが判明しました。隣の所有者に5センチ塀をずらすように
言うべきでしょうか?建築士は違法でもこちらが勝手に塀を5センチ分こわすことは
できないと言っています。違法建築した者勝ちなのでしょうか?

883 名無し不動さん
2018/06/27(水) 13:42:15.49 ID:gcCGQiZs

http://tukurikata.gaatverweg.nl/2018/06/%e4%b8%80%e3%81%8b%e3%82%89%e5%a7%8b%e3%82%81%e3%82%8b%e3%82%a2%e3%83%95%e3%82%a3%e3%83%aa%e3%82%a8%e3%82%a4%e3%83%88/

884 名無し不動さん
2018/06/27(水) 14:55:31.69 ID:???

883
ウイルス

885 名無し不動さん
2018/06/27(水) 18:23:26.07 ID:TtRbesGo

882
越境の事実に関する覚書と将来相手負担で工事を行う等の念書はもらった方が良いです。

886 名無し不動さん
2018/06/27(水) 19:00:54.93 ID:???

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887 名無し不動さん
2018/06/30(土) 06:35:53.05 ID:???

教えてください。
4580万でマンションを買って、残債は2800万くらいです。
今中古で同じ条件の部屋が5600万とかで売られています。
仮に売却した場合の手残りは
5600ー2800ー仲介手数料3%という感じになるのでしょうか。

888 名無し不動さん
2018/06/30(土) 07:36:40.98 ID:???

NOI利回りとかNCFとか損益利回りとかはわかるけど、
表面利回りってなんのことかわからない
教えてください

889 名無し不動さん
2018/06/30(土) 09:05:28.51 ID:???

誤魔化すための利回り

890 名無し不動さん
2018/06/30(土) 11:16:22.63 ID:???

満室で想定家賃を取れたと仮定したときの物件価格との比。
維持費とか補修費とか空室率とかリセールとか考えていないから一つの参考値。

891 名無し不動さん
2018/06/30(土) 11:27:36.83 ID:???

NOIとかNCFの方が分からん

892 名無し不動さん
2018/06/30(土) 11:40:35.43 ID:???

891
そこで褒めないと
すごいね~とw

893 名無し不動さん
2018/06/30(土) 11:55:57.76 ID:???

築浅高層RCのバストイレ別の駅近の物件を利回り6パーセントで買うから銀行の担保評価が低いんだよな

新耐震の低層RCの3点ユニット利回り8パーセントなら設定家賃が低いから物件価格がとても低くなる。
目黒世田谷大田区なら3点ユニットでも余裕で埋まるし路線価も高いから積算割れのマンションもたくさんある
積算割れをコレクションしていけばこの時代でも、属性関係なくどんどん融資が取れる投資家になれる
俺にはもう遅すぎるから20代30代の人のために書いておく。

894 名無し不動さん
2018/06/30(土) 13:10:48.37 ID:5wofH4dGG

京都の不動産が
絶賛大暴落中

895 名無し不動さん
2018/06/30(土) 13:25:50.38 ID:???

890
想定収入をそのまま利益と見做して簿価で割るってことだよね
なんの参考にもならないんじゃ・・・

896 名無し不動さん
2018/06/30(土) 13:58:37.96 ID:???

メンテナンスコストとかリセールとか空き室率とかそう簡単に推測できないから。
大体の属性と表面利回りでスクリーニングして後は個別判断。
相対値としてスクリーニングの役には立つよ。後は騙し騙されで。

897 名無し不動さん
2018/06/30(土) 14:20:38.99 ID:???

締める割合の大きい維持管理費、修繕費、維持管理費は物件概要からある程度読み取れるけど、その計算を入れる前のスクリーニングでの参考値にするわけか
仕事でいつも自分のとこに回って来るやつはある程度選定が終わったやつが回ってきてたんだな
なるほどありがとう

898 名無し不動さん
2018/06/30(土) 16:12:54.98 ID:???

887
あと税金がどうなるかだな。
保有期間居住期間で違うから。

899 名無し不動さん
2018/07/01(日) 01:23:01.19 ID:???

887
>教えてください。
>4580万でマンションを買って、残債は2800万くらいです。
>今中古で同じ条件の部屋が5600万とかで売られています。
>仮に売却した場合の手残りは
>5600ー2800ー仲介手数料3%という感じになるのでしょうか。

残債は関係ない。自宅の場合は購入価格、収益物件の場合は未償却残高が、関係する。
(売却価格-購入価格[未償却残高]-仲介手数料)に譲渡税がかかる。
譲渡税は、所有5年未満で短期になり約40%、5年以上で長期になり約20%。1/1で判定。

900 名無し不動さん
2018/07/01(日) 04:29:18.50 ID:???

売却するとお尋ね来るから隠すと墓穴を掘る

901 名無し不動さん
2018/07/01(日) 14:48:16.87 ID:???

賃貸情報サイトで、
「大手ハウスメーカー施工」と書かれているが、
具体的なメーカー名が書かれていないのは何故ですか?

902 名無し不動さん
2018/07/01(日) 16:02:31.05 ID:???

書くと検索して壁がうすいメーカーとか分かっちゃうからでしょ

903 名無し不動さん
2018/07/03(火) 20:30:45.92 ID:udV/JMje

賃貸の明渡しのクリーニング見積もりで、
「駐車諸経費」として「6000円」も請求されました。
# 敷金から支払われます。

似たような話のこちらでは「払わなくて良いと言われ~」とあります。
https://c-1012.bengo4.com/c_10/c_1298/c_1743/b_110851/
http://archive.is/ojadk

https://drive.google.com/open?id=1IUUCMCFPabq9HQ6VCWUaCKJsEGg2CxYy
3の「自らの負担部分に係る費用~」に
クリーニングの「駐車代・交通費等」が含まれるのでしょうか? <small style="color: #999;">&#128064;
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)</small>

904 902
2018/07/03(火) 20:45:30.11 ID:udV/JMje

クリーニングとエアコンクリーニングとあるので、
二社の業者のため、3000+3000ということでしょうか。

905 名無し不動さん
2018/07/03(火) 23:26:50.17 ID:???

おケツを掘る ?

906 902
2018/07/04(水) 20:53:51.78 ID:kkuarkzb

すみません。
反応がないようなので、法律相談版にもポストさせていただきました。
# マルチポストになって申し訳ありません。

907 !ninja
2018/07/04(水) 21:05:56.73 ID:???

ハッシュタグw

908 名無し不動さん
2018/07/05(木) 00:50:21.64 ID:???

906
大都市なら駐車料金はあり得るんでないかい。
ゴネればこの項目は削れる気がするけど、代わりに他の項目が値上がりすると思う。

909 名無し不動さん
2018/07/05(木) 06:51:58.46 ID:???

管理会社も大家も慈善事業じゃないんだしかかるものは請求するさそりゃ

910 902
2018/07/05(木) 08:18:41.36 ID:ueN917yP

908,909
ありがとうございます。

確かに、表記を変えることはできるとの提案はされました。
 クリーニング費を\35000ではなく\38000 # 広さは1R-27㎡です。
 エアコンクリーニング費を\10000ではなく\13000

しかし、この料金ですが
クリーニング業者が本当に請求している額なのかが不明です。
僅かでも管理会社の利益が上乗せされているのではとの疑念があります。

純粋なクリーニング業者への支払いなら構わないのですが、
この管理会社には入居時に本当に嫌な目にあったので
1円でも渡したくありません。

911 名無し不動さん
2018/07/05(木) 09:16:39.42 ID:pPfhIlc7

そう言う経緯があるなら管理会社を飛ばして自分でクリーニング業者手配するのがいいと思います。

912 名無し不動さん
2018/07/05(木) 09:19:10.03 ID:???

余計もめそう
賃貸なんてそんなもんだろ、過ぎたことは忘れる

913 902
2018/07/05(木) 11:39:25.52 ID:ueN917yP

情報を共有します。

東京都の賃貸ホットラインに電話して、
Web上にある「1㎡当たり1,000円」という相場が正しいと確認できました。
27㎡では、\30000弱になるのではないかとの話です。

やはり、この\35000(\38000)は高いということですね。
しかし、賃貸ホットラインの担当者には
敷金返還請求の少額訴訟を勧められました。
これが一番良いとのことです。

この家には4カ月しか居なかったので
それが十分な交渉材料になるとの話です。

914 902
2018/07/05(木) 11:41:41.55 ID:ueN917yP

911,912
それが可能かどうか、問い合わせてみました。
確かに自分で業者を手配できれば一番いいかもしれません。

過ぎたことを忘れるという選択肢も確かにありですね。
これ以上この管理会社と関わりたくないので。

915 名無し不動さん
2018/07/05(木) 11:48:53.46 ID:???

913
君のような人がいるから家賃がどんどん上がっていくんだよ
立場として、4ヶ月だから汚れてないだろ!じゃなくて、2年契約なのに4ヶ月しか住まなくてごめんなさいじゃないかな?

916 名無し不動さん
2018/07/05(木) 11:49:58.12 ID:???

910
そりゃ、それで飯食ってるんだから利益は乗せるでしょ。
あとは、嫌がらせしたいなら担当者に全項目説明させて項目毎に実施の有無を協議するとか、そういう事しか思い浮かばないなあ。
拒否されたら、契約書見せて、「協議って書いてありますよね?」とネチネチ突っ込む。

ただ、あなたも時間を取られるので諸刃の剣だと思う。

917 902
2018/07/05(木) 12:22:03.72 ID:ueN917yP

915
2年契約は、必ず2年契約する必要があるわけではありません。
契約の都合上、その期間で区切られているだけです。
短期で退出すること自体が契約が禁止されていなければ
全く問題ないかと思います。

また、こちらは短期で引っ越した分、余計に、
敷金、礼金、手数料、引っ越し代、他と
大きな損失を計上しています。

916
そうですね。
もうこの件では、既にかなりの時間を取られています。
本当に私怨のためだけに貴重な時間を使うのは
馬鹿馬鹿しい話です。

918 名無し不動さん
2018/07/05(木) 16:09:41.53 ID:???

917
自分の常識感覚から疑いな
見ていて胸糞悪い

919 名無し不動さん
2018/07/05(木) 17:28:40.01 ID:???

世の中知らん人ってこんなもんよ
今後は賃貸には住まないこと

920 名無し不動さん
2018/07/05(木) 17:30:33.56 ID:MOi/6QCn

短期解約の違約金が契約書に書かれてないの?

地方によっては慣例で敷金返さないとか言う所も有るよ!

921 名無し不動さん
2018/07/05(木) 19:47:59.55 ID:???

借地借家法は借主たる弱者保護のための法律だからね
あまりに権利を主張しすぎると権利の乱用
そういう人には民法上の賃貸借がお似合いだ

922 名無し不動さん
2018/07/05(木) 21:05:59.32 ID:mvc9SWJ3

ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
 
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

923 名無し不動さん
2018/07/05(木) 23:03:54.00 ID:???

922
いちいち個別に登録すると面倒くさいし、
登録件数が規定数を超過すると追加料金取られるからな。

節約だぞ。

924 名無し不動さん
2018/07/06(金) 01:28:37.36 ID:mOfEDtTQ

宅建協会に政治連盟組織委員会ってのがあるんだけど、何をしている部署なのですか?
もしかして変な政党や宗教とつながってる?

925 名無し不動さん
2018/07/06(金) 06:56:55.85 ID:???

.

926 名無し不動さん
2018/07/06(金) 07:57:25.85 ID:???

924
宅建協会に聞けよ ボケ

927 名無し不動さん

 

2018/07/06(金) 16:39:10.30 ID:???

926
変な宗教とつながってるなら聞いても教えないと思うけどアスぺ?

928 名無し不動さん
2018/07/06(金) 17:07:12.93 ID:???

927
思うじゃなくて聞けよ 

929 名無し不動さん
2018/07/06(金) 17:09:26.26 ID:???

郊外の木造平屋(1階しかない)で2L DKある一人暮らしにはやや広めな物件を
ファミリーではなく一人で借りる場合、やはり木造である事と、古い設備(風呂がバランスであったり、畳であったり)
であるが故に退去する時はやはり退去費用、修繕費など多めに取られる可能性はあるでしょうか?
彼女が居て行く行くは同居も考えておりますが、早く引っ越してしまうかも知れませんが。

930 名無し不動さん
2018/07/06(金) 17:22:51.01 ID:???

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931 名無し不動さん
2018/07/06(金) 17:30:34.94 ID:???

929
元付に聞けよ ボケ

932 名無し不動さん
2018/07/06(金) 17:34:38.24 ID:???

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933 名無し不動さん
2018/07/06(金) 17:38:38.01 ID:???

追:特に今考えている物権はネット案件ではなく、東京とは言え昔ながらの大家さん
経由での紹介物件でして、良くあるガタピシ、機密性が無いので気を付けていても
風が強い日に砂埃がサッシや細かい隙間に入り込んだり、バランス釜の下側のアカ等
いくら気を付けていてもどうしようもないところまで退去時のチェックで指摘されたら
嫌なのですが。

934 名無し不動さん
2018/07/06(金) 17:43:47.03 ID:???

確かに戸建てだと「1戸」しかない訳だから全責任がきそうだけど、
戸建ての賃貸でも屋根瓦とか壁の塗装のはがれだとかはさすがに大家さんもちだったはず。
請求は室内にかかる部分だけかと。東京なら国交省のガイドラインである程度柱などに
画鋲の穴等あけてしまったりも今はセーフだったかな?

935 名無し不動さん
2018/07/06(金) 18:06:28.99 ID:???

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936 名無し不動さん
2018/07/06(金) 20:40:55.40 ID:mOfEDtTQ

答えられないのに荒らすヤツばっかりだな

937 名無し不動さん
2018/07/06(金) 23:23:58.08 ID:IGGfi4AZ

親の家を片付けて売却を考えています。

不動産売却や不用品処分でオススメ、またオススメでないところを教えてください。

938 名無し不動さん
2018/07/06(金) 23:25:50.33 ID:IGGfi4AZ

忘れてました、当方、神奈川県です。

939 名無し不動さん
2018/07/22(日) 21:00:48.04 ID:2FxVG7Cg

東京の株式会社visionと渋谷アクセスはやめた方がいい。客が不動産業界の知識がないことをいいことに、業界でいう抜き行為を平気でやって、それが原因で審査落ちした客が大勢いる。
また、自分たちも悪質行為をしてるのを分かっているため、抜き行為がバレたら客を助けない。全て客のせいにする。

940 名無し不動さん
2018/07/23(月) 03:58:02.95 ID:???

939
被害にあったの?
それとも単なる営業妨害?

941 名無し不動さん
2018/07/23(月) 13:13:46.82 ID:???

いいね
貧乏人は金がないから家が買えない
家が買えないから借りるしかない
借りると敷金更新料に契約書に保証人とトラブルに遭うこと満載でつね
怠け者の自業自得
普通に働いてたら家なんて簡単に買えちゃうからね

942 名無し不動さん
2018/07/24(火) 10:24:52.26 ID:???

中古マンションは割高になっているから買うのがイヤになる
賃貸にするか
鉤鍵交換とか保険料がもったいない
不動産屋に払うのももったいない
買うには時期が悪すぎる

943 名無し不動さん
2018/07/25(水) 10:03:37.32 ID:???

そーでもないよ

944 名無し不動さん
2018/07/25(水) 17:59:13.26 ID:9TuXi+we

親の代から会社をやってるんですけど、さっき急に不動産会社の人がやってきて、
「オーナー様が変わりましたので、8月末までに退去して下さい」と言ってきました。
確かに4月頃にそのビルの売買の話はありましたよ。「30億円で買いませんか」って。
去年の10月に更新して家賃が1割ほど上がりましたが、近頃の地価の上昇も考えて受け入れました。
つまりあと1年3ヶ月は借りる権利はあるって事になるますよね。
毎月きっちりと払ってますし遅れた事なんて35年間1度もないし。
もちろんこっちも顧問弁護士に話をしますけど、どうなる事やら分からない。

945 名無し不動さん
2018/07/25(水) 18:05:47.44 ID:pMgs9nma

944
契約の形態によるけど、、、契約書を良く読め!

946 名無し不動さん
2018/07/25(水) 18:10:02.73 ID:???

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947 名無し不動さん
2018/07/25(水) 18:11:39.85 ID:???

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948 名無し不動さん

cihnge

2018/07/26(木) 08:22:14.81 ID:???

944
入居時に収めた保証金などはもちろんの事、引っ越し代金に新たな引っ越し先の入居時に必要な費用、
あと会社の住所変更に必要な費用だとか、慰謝料的なお金もいただけると思うよ。
気に入らない場合は拒否して粘り続けたらいいし、弁護士が入ってるのなら落としどころを知ってるはずだし。

949 名無し不動さん
2018/07/26(木) 09:05:54.14 ID:???

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